وکیل حقوقی کیست ؟
با پذیرفتن وکالت ، وکیل به طور ضمنی ملتزم به اجرای مفاد آن می شود. او می تواند هرگاه بخواهد استعفا دهد و پیمانی را که با موکل دارد برهم زند ولی تا زمانی که رابطه حقوقی باقی است باید آن را محترم بشمارد. اختیاری که وکیل از این راه به دست می آورد ناشی از تراضی با موکل و محدود به مفاد آن است.
وکلا اصولا در همه زمینه ها اعم از حقوقی و کیفری و حسبی میتوانند قبول وکالت نمایند و محدودیتی در این خصوص در ایران ندارند. اما در رویه عملی شاهد این موضوع هستیم که برخی وکلا در زمینه های حقوقی عملکرد و نتیجه بهتری را ارائه میدهند و برخی در زمینه کیفری اثربخشی بهتری دارند .
این موضوع میتواند علل مختلف داشته باشد از جمله تجارب عملی بیشتر آن وکیل در آن حوزه برحسب علاقه یا پرونده های معاضدتی، یا ممکن است ادامه تحصیل در شاخه های معین باعث شکوفایی در عرصه های حقوقی شود .
در صورت نیاز به وکیل با ما در تماس باشید.
بطور کلی وکلایی که وکالت در امور حقوقی از جمله، خرید و فروش، اجاره، انعقاد عقود معین و نامعین، امور حسبی، خانواده، معاملات بین اشخاص حقوقی و بین اشخاص حقیقی و حتی انجام این معاملات ر عرصه های بین المللی، امور راجع به شرکت های منحصر در قانون تجارت یا شرکت های مدنی، مطالبه ضرر و زیان و هر امری که جدا از شاخه کیفری و جزایی می باشد را انجام دهند وکیل حقوقی نامیده میشوند.
لازم به توضیح است که قبول وکالت در امور حقوقی مانع از قبول وکالت در زمینه های جزایی نمیباشد.
اجرای مقررات عامه وکالت در همه امور باید اجرا شود از جمله مسئولیت ها و رعایت مصلحت وکیل و رعایت حدود وکالت و حفظ اموال موکل.
موکل نیز بای هزینه اجرای وکالت را بپردازد زیرا کاری است که به دستور و به سود او انجام میشود. پرداخت هزینه منوط به حصول نتیجه مورد نظر موکل نیست . پس اگر وکیلی به منظور فروش کالایی یا دفاع از موکل به مسافرت رود، و موفق نشود یا در دعوا شکست بخورد موکل نمیتواند از پرداختن هزینه مسافرت خودداری کند همچنین لزومی ندارد که هزینه ها به دیگران پرداخت شده باشد .
اثبات صرف هزینه ها یا انجام دادن کاری که مستلزم پرداخت اجرت استبرطبق قواعد عمومی با وکیل است که ضمن دادن حساب مدت وکالت انجام میشود ماده ۶۷۵ قانون مدنی مقرر میدارد موکل باید تمام مخارجی را که وکیل برای انجام وکالت خود نموده است و همچنین اجرت وکیل را بدهد مگر اینکه در عقد وکالت طور دیگر مقرر شده باشد.
تعهدات وکیل نسبت به موکل شامل چه مواردی می شود؟
اجرای موضوع وکالت: وکیل ملتزم به اجرای وکالت در حدود اختیار خود می باشد. لذا وی تعهد دارد که مورد وکالت را اجرا نماید و نمیتواند به بهانه آن که وکالت عقدی جایز است از اجرای تعهدات خود سرباز بزند. زیرا عقد جایز مادام که فسخ نشده است طرفین آن متلزم به اجرای مفاد عقد می باشند. در صورتی که وکیل از اجرای موضوع وکالت خودداری نماید و این امر موجب ورود خسارت به موکل شود برای وکیل مسئولیت قراردادی ایجاد می شود و او باید خسارت وارده به موکل را جبران نماید.
حدود اختیارات وکیل در وکالتنامه :
وکیل متعهد است در حدود وکالت عمل نماید یعنی در حدود اختیاراتی که برای او در وکالت تعیین شده است اقدام کند یا در حدود عرف و عادت مبادرت به انجام موضوع وکالت کند. برای مثال: اگر وکالت مقید است و برای انجام امر یا امور خاص مانند بیع یا معاوضه ، وکالت داده شده فقط در همان امری که وکالت اعطا شده وکیل اختیار و اذن دارد و یا اگر وکالت مطلق است حدود اختیار او اداره کردن مورد وکالت است نه تصرف حقوقی مانند هبه کردن یا فروختن متعلق وکالت.
وکیل اگر از حدود وکالت خارج شود عمل وی فضولی محسوب شده و غیرنافذ است. برای مثال اگر الف به شخص ب وکالت در اجاره دادن خانه خود بدهد اما وکیل مبادرت به فروش خانه به ج نماید، بیع منعقده فضولی و غیرنافذ است.
در صورت هر گونه سوال حقوقی و نیاز به وکیل مجرب با ما در تماس باشید.
حفظ اموال موکل:
وکیل امین موکل است زیرا موکل با اذن و اختیار خود به موجب قرارداد وکالت مال یا اموال خود را به او سپرده است. بنابراین اصل بر عدم مسئولیت وکیل است. لذا اگر مال مورد وکالت در نزد او تلف یا ناقص یا معیوب شود وی ضامن نیست مگر آنکه تقصیر نموده باشد. هر جا بر اثر تقصیر وکیل خسارتی به موکل وارد شود وی ضامن آن می باشد.
در این باره ماده ۶۶۶ قانون مدنی مقرر میدارد: هرگاه از تقصیر وکیل خسارتی به موکل متوجه شود که عرفا وکیل مسبب آن محسوب می گردد مسئول خواهد بود.در صورتی که وکیل در انجام موضوع وکالت تقصیر نماید وکالت منفسخ نمیشود و او تنها ضامن خسارات وارده به موکل می باشد.
رعایت مصلحت و غبطه موکل:
وکیل متعهد است در انجام وکالت ، مصلحت و غبطه موکل را رعایت نماید. در این مورد ماده ۶۶۷ قانون مدنی مقرر می دارد: وکیل باید در تصرفات و اقدامات خود مصلحت موکل را مراعات نماید. بنابراین وکیل به مانند امینی دلسوز بایست مصلحت و غبطه موکل خود را در انجام وکالت رعایت نماید.
عدم رعایت مصلحت موکل توسط وکیل
در خصوص اثر عدم رعایت مصلحت موکل توسط وکیل حالت های ذیل قابل تصور است:
الف) در موردی که وکیل به عمد مصلحت موکل را نادیده بگیرد: عمل او فضولی محسوب شده و غیر نافذ است.
ب) در موردی که بدون تقصیر وکیل مصلحت موکل رعایت نشود: یعنی وکیل تمام احتیاط های لازم را انجام بدهد و در حدود متعارف عمل نماید اما مصلحت موکل در انجام عمل حقوقی رعایت نگردد عمل وکیل نافذ است و ضامن خسارات وارده به موکل نیست زیرا او امین است و امین در صورت تقصیر ضامن می باشد
ج) در موردی که وکیل با تقصیر غیر عمد خود مصلحت وکیل را رعایت ننماید: بنابر نظر اقوی عمل وکیل نافذ است ولی او ضامن خسارات وارده به موکل است.
در فرضی که در وکالتنامه به وکیل اخطار داده شود که هرگونه صلاح و مقتضی میداند وکالت را انجام دهدو یا آورده شود مورد وکالت را می تواند با هر قیمتی بفروشددر این مورد نیز وکیل موظف به رعایت مصلحت موکل می باشد بنابراین اگر الف به شخص ب وکالت د فروش خانه خود را با هر قیمتی بدهد ولی وکیل خانه را نصف قیمت حقیقی آن بفروشد به دلیل عدم رعایت مصلحت و غبطه موکل بیع غیرنافذ است.
شرایط صدور قرار تامین خواسته:
صدور قرار تامین خواسته مستلزم درخواست خواهان است که اگر درخواست تامین خواسته قبل از تقدیم دادخواست باشد، باید روی برگه های چاپی مخصوص باشد(به موجب دادخواست) و اگر درخواست تامین همزمان با تقدیم دادخواست یا در حین دادرسی تقدیم شده باشد، روی برگه های عادی و یا در همان برگه دادخواست پذیرفته می شود. درخواست در جریان دادرسی می تواند به صورت شفاهی هم مطرح شود.
درخواست تامین خواسته باید تا زمانی درخواست شود که حکم قطعی صادر نشده باشد بنابراین در مرحله بدوی و تجدیدنظر تا زمانی که حکم قطعی صادر نشده باشد درخواست تامین مجاز است.درخواست تامین خواسته در صورتی که دادرسی به موجب ماده ۱۰۵ ق.آ.د.م توقیف باشد نیز مجاز است زیرا منظور از جریان دادرسی در ماده۱۰۸ ناظر به مورد غالب است.
مرجع صالح جهت درخواست تامین خواسته:
اگر قبل از اقامه دعوا درخواست تامین شود درخواست تامین از دادگاهی می شود که صلاحیت رسیدگی به اصل دعوا را دارد. اگر ضمن تقدیم دادخواست درخواست تامین شود دادگاهی که صلاحیت رسیدگی به اصل دعوا را دارد صالح است. اگر پس از اقامه دعوا درخواست شود، درخواست را مستقیما به همان شعبه که به دعوا رسیدگی می کند تقدیم می کنند.
صدور قرار تامین خواسته در امور کیفری به عهده بازپرس است در جرایمی که در صلاحیت دادگاه کیفری استان نیست دادستان و یا دادیار می تواند قرار تامین خواسته صادر نمایند در هر حال قرار تامین خواسته از سوی هر کسی که باشد (بازپرس یا دادیار) باید با موافقت دادستان باشد.
در امور کیفری قرار تامین خواسته به محض ابلاغ اجرا می شود. در مواردی که ابلاغ فوری ممکن نیست و تاخیر در اجرا موجب تضییع خواسته می شود ابتدا قرار تامین اجرا می شود . این موارد فورا به اطلاع دادستان می رسد. قرار تامین خواسته مطابق مقررات اجرای احکام مدنی در اجرای احکام کیفری دادسرای مربوط اجرا می شود.
متقاضی تامین خواسته باید ذی نفع باشد، اهلیت داشته باشد و دارای سمت باشد.
میزان خواسته باید معلوم باشد بنابراین اگر میزان خواسته معلوم نباشد دادگاه نمیتواند قرار تامین خواسته صادر نماید، مانند اینکه خواسته مقدار نامعلومی از گندم یا پارچه باشد.یا اینکه خواسته عین معین باشد ، اگر خواسته کلی در معین نیز باشد با توجه به اینکه کلی در معین در حکم عین معین شناخته می شود.
لذا صدور قرار تامین خواسته مجاز است عین معین ممکن است منقول باشد یا غیرمنقول. عین معین چه منقول و چه غیرمنقول باید خود خواسته دعوا باشدتا صدور قرار تامین خواسته آن مجاز باشد بنابراین اگر خواسته برای مثال خلع ید از ملکی باشد صدور قرار تامین خواسته مبنی بر بازداشت آن مجاز است.
به طور کلی خواسته ای قابل تامین است که قابل بازداشت باشد بنابراین تامین خواسته یک عکس خانوادگی یا نامه خصوصی امکان پذیر است اما هرگاه خواسته انجام عمل یا منع آن باشد به علت اینکه این کارها قابل بازداشت نیست مجاز نمی باشد باید از طریق دستور موقت اقدام نمود.
تامین خواسته منوط به گرفتن خسارات احتمالی
در مواردی که قرار تامین خواسته منوط به گرفتن خسارت احتمالی است تامینی که گرفته می شود به صورت وجه نقد است و تعیین میزان خسارت احتمالی با در نظر گرفتن میزان خواسته به نظر دادگاهی است که درخواست تامین را می پذیرد. قانونگذار مهلت دادن تامین را معین نکرده و آن را به نظر دادگاه واگذار نموده است .
درخواست کننده قرار تامین خواسته میتواند خواهان اصلی ، تجدیدنظرخواه، خواهان دعوای اضافی ، خواهان دعوای متقابل و وارد ثالث اصلی می توانند درخواست تامین خواسته نمایند.
در صورت سوال در مورد تامین خواسته با ما در تماس باشید.
تامین دلیل
مقصود از تامین دلیل که در ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی بیان شده مبنی بر اینکه در مواردی که اشخاص ذینفع احتمال دهند که در آینده استفاده از دلایل و مدارک دعوای آنان از قبیل تحقیق محلی و کسب اطلاع از مطلعین و استعلام نظر کارشناسان یا دفاتر تجاری یا استفاده از قراین و امارات موجود در محل و یا دلایلی که نزد طرف دعوا یا دیگری است.
متعذر یا متعسر خواهد شد می توانند از دادگاه درخواست تامین آنها بنمایند ، مقصود از تامین دراین موارد ملاحظه و صورت برداری از این گونه دلایل است که قهرا قابل اجرا است و تامین دلیل اقامه دعوا محسوب نمی شود و ماهیتا درخواست است و نتیجه آن در قالب یک قرار صادر میی شود.
انواع تامین دلیل
درخواست تامین دلیل میتواند کتبی یا شفاهی باشد، و این درخواست ممکن است پیش از اقامه دعوا و یا در هنگام دادرسی صورت گیرد. درخواست تامین دلایل و امارات از حیث صلاحیت ذاتی در صلاحیت دادگاهی است که دلایل و امارات مورد درخواست در حوزه آن واقع شده است مگر در نقاطی که شورای حل اختلاف تشکیل شده باشد که در صورت باید به شورای مزبور ارجاع داده شود.
از حیث صلاحیت محلی در صلاحیت مرجعی است که دلیل مورد تامین در حوزه آن واقع شده است . چنانچه در طرح درخواست تامین دلیل ، قواعد صلاحیت رعایت نشود دادگاه قرار عدم صلاحیت صادر نمیکند بلکه قرار رد دادخواست صادر می کند زیرا این درخواست یک دعوا نیست و قرار رد دادخواست قطعی می باشد. صرف تامین دلیل ، از دلایل مورد نظر ، دلیل حقانیت استفاده کننده از این دلایل نیست.
زمان درخواست تامین دلیل
درخواست تامین دلیل ممکن است در هنگام دادرسی و یا قبل از اقامه دعوا باشد که در صورتی که درخواست تامین قبل از اقامه دعوا و به طور مستقل مطرح شود چون نیاز به ارجاع به یک شعبه دارد گرچه ماهیتا یک درخواست است اما باید الزاما بر روی برگ چاپی مخصوص دادخواست نوشته شود.
درخواست تامین دلیل بعد از طرح دعوا در صورتی که دلایل در حوزه قضایی دادگاه رسیدگی کننده به اصل دعوا وجود نداشته باشد و در حوزه دادگاه دیگری باشد می بایست بر روی دادخواست تنظیم شود و درخواست شفاهی تامین دلیل تنها در جریان دادرسی مجاز است.
در صورت نیاز به وکیل حقوقی با موسسه حقوقی حامی تماس بگیرید.
دادگاه برای اجرای تامین دلیل طرف مقابل را احضار میکند که در اینجا احضار همان دعوت به حضور است که مانند سایر موارد در امور حقوقی با برگه اخطاریه انجام می شود و اگر حاضر نشود تامین دلیل در صورت عدم حضور او نیز اجرا می شود به جز در اموری که فوریت داشته باشد.
دادگاه بدون احضار طرف اقدام به تامین دلیل می نماید برای تصمیم گیری در خصوص درخواست تامین دلیل و صدور قرار تامین دلیل نیاز به احضار طرف مقابل نیست بنابراین درخواست تامین دلیل به طرف مقابل ابلاغ نمی شود و برای درخواست تامین طرف مقابل احضار نمی شود. تامین دلیل بدون صدور اجراییه به عمل می اید.
در صورت مشاوره در مورد تامین دلیل با موسسه حقوقی حامی دادگستر ساعد در تماس باشید.
بنابر نص ماده ۱۵۳قانون آیین دادرسی مدنی اجرای قرارر تامین دلیل با قاضی شعبه است و قابل واگذاری به دادرس علی البدل یا مدیر دفتر دادگاه نیز می باشد اما بنا بر قانون شورای حل اختلاف اجرا یاین قرار با اعضای شورا ی حل اختلا ف است و در حال حاضر طبق قانون شورا ی حل اختلاف که قانون موخر است عمل می شود.
تامین دلیل برای حفظ آن است نه الزام به انجام امر و یا خودداری از انجام امر و نه بازداشت مال یا وجهی که تشخیص این ارزش در موارد استفاده با قاضی است که نتیجه تامین دلیل در برابر او مورد استناد قرار می گیرد بنابراین تامین ارزش خود دلیل را ندارد و ارزش آن در حد اماره قضایی است ولی دلایلی تامین می شود که در آن دعوا قابلیت اثبات داشته باشد بنابراین در دعوای خلع ید نمیتوان درخواست تامین گواهی گواهان را نمود.
درصورتی که سوالی در مورد این مطلب دارید و یا نیاز به وکیل حقوقی دارید با ما در تماس باشید.
معامله به قصد فرار از دین چگونه چهره حقوقی میابد؟
منظور از معامله به قصد فرار از دین معامله است که مدیون منعقد می کند تا اموال خود را از دسترس طلبکاران دور کند تا آنها نتوانند با مراجعه به اموال وی طلب خود را وصول کنند.
در واقع می دانیم که اجزای مثبت و منفی دارایی هر شخصی پیوسته به هم است و اموال هر شخص وثیقه عمومی دیون اوست و وقتی شخص مدیون اموال خود را از دسترس طلبکاران خارج میکند در واقع تنها به پشتوانه آنها برای وصول طلب خود را از بین میبرد و از این حیث به طلبکاران خود ضرر میرساند.
البته مدیون حتی اگر موثر باشد اصولاً در انعقاد معامله نسبت به اموال خود آزاد است مگر اینکه تاجر متوقف باشد و مشمول احکام ورشکستگی قرار بگیرد ولی اگر معامله او به ضرر طلبکاران واقع شود مشمول محدودیت هایی واقع میشود.
طلبکاران مدیون وقتی می توانند معامله او را معامله به قصد فرار از دین محسوب کنند که باقیمانده اموال وی برای پرداخت دیون شرکت کفایت نکند یعنی عملاً دعوای معامله به قصد فرار از دین با بحث اعسار ملازمه دارد یعنی این دعوا وقتی قابل طرح است که یا مدیون بصورت بالفعل موثر باشد یا پس از انتقال مال خود دیگر مالی برای ادای دیون خود نداشته باشد .
لازم به ذکر است معامله صوری به قصد فرار از دین باطل است و فقط به قصد فرار از دین غیر نافذ است سایر معاملات رایگان به قصد فرار از دین مطلق در برابر طلبکاران غیر قابل استناد است.
معامله به قصد فرار از دین در صورتی که منتقل الیه آگاه به قصد فرار از دین باشد صحیح و نافذ و قابل استناد است.
طبق رای وحدت رویه شماره ۷۷۳ چهار که مقرر می دارد اعاده دادرسی قبل از محکومیت قطعی به پرداخت دین غیر قابل تعقیب جزایی است.
درصورتی که سوالی در مورد این موضوع دارید و یا نیاز به وکیل حقوقی ، با ما در تماس باشید.
در مقالات قبل در مورد تعریف ضرر معنوی در باب کیفری صحبت کردیم حال از لحاظ حقوقی و اقسام آن و … توضیح میدهیم
ضرر معنوی دارای دو قسم است:
الف) لطمه به حیثیت و شرافت و آبرو
ب)صدمه روحی ناشی از دست دادن یک شخص
خسارت معنوی در حقوق ایران هم به صورت پولی و هم به صورت غیر پولی قابل جبران می باشد.
خسارت معنوی به صورت پولی را دادگاه با توجه به شخصیت زیان دیده تعیین میکند.
خسارت معنوی از قسم لطمه به حیثیت ، شرافت و آبرو هم برای اشخاص حقیقی و هم برای اشخاص حقوقی قابل مطالبه می باشد اما خسارت معنوی از قسم صدوه روحی را تنها اشخاص حقیقی می توانند مطالبه کنند زیرا این قسم به عواطف برمیگردد و برای اشخاص حقوقی متصور نمی باشد.
مثلا هتل الف و هتل ب در کنار یکدیگر قرار دارند و هتل الف در اثر خدمات کامل اعتماد مردم را جلب کرده است. و دارای مشتریان زیادی می باشد. و بالعکس هتل ب دارای مسافر نمیباشد و برای سلب اعتماد مردم نسبت به هتل الف سارقی را روانه آن هتل می کند که در این حالت هتل الف می تواند خسارت معنوی دریافت کند.
خسارت معنوی قبل از صدور حکم به ارث نمیرسد چون قائم به شخص است اما بعد از صدور حکم وارد دارایی زیان دیده میشود و به ارث میرسد. خسارت معنوی از قسم لطمه به حیثیت را تنها خود زیان دیده میتواند مطالبه کند اما خسارت معنوی از قسم صدمه روحی را طبقه اول وراث و زوجه و زوجین متوفی اصولا میتوانند مطالبه کنند مگر خلاف آن ثابت شود و طبقه دوم و سوم وراث اصولا نمیتوانند مطالله کنند مگر اینکه ثابت کنند که به آنها خسارت معنوی وارد شده است.
همچنین ملاک برای مطالبه خطارت معنوی از نوع پولی ملاک شخصی است یعنی با توجه به اوضاع و احوال شخص و قرار گرفتن اون در آن وضعیت ملاک میباشد.
تفاوت اجرای ناقص قرارداد با اجرای معیوب قرارداد چیست؟
در فرض اجرای ناقص متعهد بخشی از قرارداد را انجام داده ولی بخش دیگر را انجام نداده است مثلا شخص تعمیر کار تعهد نموده که از عیوب ماشین ۳ مورد آن را برطرف کند وای فقط دو مورد آن را رفع نموده است. یا فروشنده تعهد کرده ۲۰ تن برنج به خریدار بفروشد ولی فقط ده تن تحویل داده است.
در این حالت طرف دیگر قرارداد مجبور به پذیرش اجرای ناقص قرارداد نیست بلکه می تواند او را اجبار به انجام کامل قرارداد نماید ولی اگر اجرای ناقص را پذیرفت فقط خسارت بخش انجام نشده قرارداد را می تواند مطالبه کند مگر اینکه بخش اجرا شده هیچ گونه ارزشی نداشته باشد. که در این صورت می تواند خسارت عدم اجرای تمامی قرارداد را از شخص متعهد بخواهد.
اما در فرض اجرای معیوب قرارداد متعهد تعهد خود را به صورتی معیوب انجام داده است و اثبات این معیوب بودن انجام تعهد با متعهد له می باشد مانند اینکه او ادعا کند که تعمیرگار عیوب ماشین را به صورت کامل برطرف نکرده یا پیمانکار ساختمان از مصالحی نامرغوب که عرفا معیوب است برای احداث ساختمان استفاده نموده است در این حالت متعهد را وادار میکنیم که از ابتدا تعهد خود را انجام دهد و مثلا ماشین به صورت کامل تعمیر کند یا مصالح ساختمانی مطلوبی در این زمینه به کار گیرد و خساراتی را هم که به این دلیل وارد شده است جبران بکند.
درصورت نیاز به مشاوره و یا وکیل حقوقی با موسسه حقوقی حامی در تماس باشید.
معامله به قصد فرار از دین :
اصطلاحی داریم به نام معامله به قصد فرار از دین و اصطلاحی هم داریم به نام معامله صوری
معامله صوری معامله ای است که صورتش معامله است ، ظاهرش معامله است ولی در واقع طرف قصد معامله را ندارد و به همین دلیل معامله با طل است . ولی معامله به قصد فرار از دین صوری نیست عبارت است از اینکه مدیون برای اینکه دینش را ندهد اموالش را به کسی دیگر منتقل میکند که آن شخص از قصد مدیون آگاه است و مدیون نیز قصد معامله دارد .
طبق ماده ۲۱ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی معامله به قصد فرار از دین غیر قابل استناد یعنی بین انتقال دهنده و انتقال گیرنده صحیح و در برابر طلبکار باطل است به عبارت دیگر باطل نسبی است.
شرایط تحقق معامله به قصد فرار از دین :
احراز طلب مسلم و قابل مطالبه
قصد فرار از دین
لزوم علم طرف معامله از قصد فرار از دین انتقال دهنده که در معاملات رایگان به قصد فرار از دین مثل هبه علم و جهل انتقال گیرنده مهم نیست و در هر صورت معامله به قصد فرار از دین صورت میگیرد
تقدم طلب بر معامله یعنی ابتدا باید دینی وجود داشته باشد و اگر بعد از ایجاد دین ما مال را به دیگری بفروشیم معامله به قصد فرار از دین است و اگر بفروشیم و بعد مدیون شویم نمیتوان این معامله را باطل کرد مگر اینکه در حال مقدمه چینی به منظور فرار از دیون آینده این کار را انجام دهیم.
آثار معامله به قصد فرار از دین :
الف) رابطه طلبکار و طرف قرارداد
فرض اول: در صورتی که عین مورد انتقال در دارایی انتقال گیرنده موجود باشد چون انتقال در برابر طلبکار باطل است طلبکار میتواند ان مال را متعلق به بدهکار بداند و طلب خود را از آن استیفا کند
فرض دوم: مال مورد انتقال در دارایی طرف قرارداد وجود ندارد به دیگری منتقل شده یا تلف شده در این صورت انتقال گیرنده باید قیمت آن مال را تادیه نماید
فرض سوم: در این فرض مال مورد انتقال طلبی است که بدهکار آن را ابرا کرده در این جا نیز طلبکار میتواند معادل ابرا را از طرف ابرا بگیرد
ب) رابطه بدهکار و طرف قرارداد :
هرگاه پس از استیفا طلب مقداری از بهای عین مورد انتقال باقی بماند آن مقدار متعلق به انتقال گیرنده است و انتقال گیرنده میتواند به میزانی که دین را پرداخته یا از مورد معامله محروم گشته به بدهکار رجوع کند از بابت ضمان درک یا استفاده بلا جهت.
برگرفته از مجموعه مقالات کارشناس حقوقی زهرا رنجبر لطفا در صورت نیاز به وکیل حقوقی با ما در تماس باشید.
موسسه حقوقی حامی دادگستر ساعد ارائه دهنده کلیه ی خدمات حقوقی و وکیل حقوقی
وکیل دعاوی ملکی
سوال
زمين شخصي وارد طرح عمراني شهرداري شده و زمان ساخت ساختمان نسبت به خيابان، چند متر كاهش عرض داشته و نسبت به ساختن ساختمان پروانه ساخت هم اخذ كرده و حالا بعد از چند سال تقاضاي بهاي عادلانه آن چند متر را که وارد طرح شده مطالبه كرده است، حال با اين اوصاف مالك حق مطالبه بهاي زمين را با توجه به صدور پروانه ساخت دارد؟ آیا امکان رد شدن دعوي در دادگاه عمومي وجود دارد؟
جواب
۱٫ شهروند مستحق مطالبه حقوق مالکانه خود از شهرداری است و اخذ پروانه مانع این استحقاق نیست.
۲٫ امکان دفاع شهرداری به صورت تهاتر عوض اراضی واقع در طرح با حق مشرفیت وجود دارد که در برخی موارد موجب رد دعوای ذی نفع در دادگاه می گردد. (باید شهروندان و وکلا هنگام مشاوره و انعقاد قرارداد برای امور پرونده ی ذی نفعان، به این موضوع و حربه دفاعی شهرداری توجه داشته باشند و موکل را آگاه از موضع ضعف پرونده نمایند و داعیه ی پیروزی صد در صدی را نداشته باشند!)
پرسش
با توجه به صدور دو رای وحدت رویه در دی ماه سال ۱۳۹۷ مبنی بر تجویز اخذ عوارض کسب و پیشه از بانک ها، امکان یا عدم امکان مطالبه عوارض کسب و پیشه بانک ها چگونه است؟
جواب
فعلا موضع هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در این خصوص تغییر کرده و با وجود صدور رأی حدود ۱۰۰ مورد در خصوص غیرقانونی بودن این عوارض در هیأت عمومی، به یکباره نظر بر قانونی بودن آن داده شد! توصیه بر شکایت موردی به صورت طرح در کمیسیون ۷۷ و بعد طرح موضوع در شعب دیوان عدالت اداری است، شاید عدالت در برخی شعب متبلور گردد!
در صورت سوال و یا نیاز به وکیل حقوقی با ما در تماس باشید در صورت نیاز به وکیل ملکی و یا مشاوره دعاوی ملکی با موسسه حقوقی حامی در تماس باشید.
ضمن اینکه باید توجه داشت که مطالبه این عوارض باید مستند به مصوبه شورای شهر در همان سال باشد و همچنین عدد p باید به میزان سال وقوع و تعلق عوارض باشد نه نرخ روز؛ لذا میزان آن هر سال به تفکیک متفاوت خواهد بود و باید در این خصوص برگه محاسبه عوارض در اختیار ذی نفع قرار بگیرد (لذا بخشی از دفاعیات خود را می توان معطوف به نحوه محاسبه عوارض نمود.)
پرسش
اگر مالکی دارای یک ملک قولنامه بیشتر از پانصد متر باشد و اداره ثبت برای صدور سند مالکیت از شهرداری استعلام نماید شهرداری بایستی بخاطر افراز نمودن ملک طبق ماده ۱۰۱ قدرالسهم خود ۴۳٫۷۵ را دریافت نماید؟
جواب
الف) فرض اول: شهرداری مستحق دریافت قدرالسهم خواهد بود و قولنامه ای بودن ملک مانع استحقاق نیست زیرا ملک دارای سند مادر بوده که این قطعات از آن جدا شده اند.
ب) فرض دوم: اگر ملک دارای سند مادر نباشد و از اصل قولنامه ای باشد شهرداری مستحق قدرالسهم نیست و شهروند مستحق دریافت سند مالکیت شش دانگ از سوی اداره ثبت خواهد بود.
نویسنده : امید محمدی
آیا انتقال منفعت به وسیله مستاجر صحیح و قانونی است؟
در موردی که مستاجر تمام یا بخشی از عین را اجاره میدهد در واقع منفعت ملکی خویش را واگذار می کند. و رابطه قراردادی میان او و مستاجر دوم برقرار میشود و موجر در این قرارداد دخالت ندارد و به رابطه او با مستاجر نخست صدمه نمیزند. در انتقال اجاره به دیگری مستاجر جدید جانشین مستاجر پیشین میشود و با مالک ارتباط پیدا میکند. ا
ز جمله مواردی که موجر تنها مالک منفعت است و عین به دیگرب تعلق دارد موردی است که مستاجر منافعی را که در اثر عقد اجاره مالک شده است به دیگری انتقال می دهد مستاجر مالک منفعت است و جز در موردی که این حق از او گرفته شده است مانند هر مالک دیگر می تواند در آن تصرف کند یا آنچه را که دارد به وسیله اجاره به دیگری انتقال دهد بنابراین لزومی ندارد که در اجاره نامه اختیار مستاحر در انتقال منفعت شرط شود زیرا عقد اجتره خود این حق را به وجود می اورد.
اما قانون اجاره سال ۵۶در مورد اجاره محل کسب و پیشه اصل انتقال پذیری را وارونه ساخته و به مستاجر حق انتقال به غیر نداده است مگر اینکه موجر با نوشته این حق را به او داده باشد.
در صورت نیاز به وکیل ملکی با ما در تماس باشید.
در تعیین ارزش معاملاتی در فرمول محاسبات جریمه های تخلفات ساختمانی، رعایت قانون مالیات در جریمه تعیینی (کاهش درصدی از ارزش معاملاتی) لازم و ضروری است.
به استناد تبصره ۳ ماده ۶۴ قانون مالیات مستقیم اصلاحی سال ۱۳۹۴ که مقرر می¬دارد: «در مواردی که ارزش معاملاتی موضوع این ماده مطابق دیگر قوانین و مقررات، مأخذ محاسبه سایر عوارض و وجوه قرار می-گیرد، مأخذ محاسبه عوارض و وجوه یادشده بر مبنای درصدی از ارزش معاملاتی موضوع این ماده می¬باشد که به تصویب هیأت وزیران می¬رسد.»
در این رابطه تصویب نامه ۵۷۷۸/ت ۵۴۲۰۲ هـ مورخ ۲۶/۱/۱۳۹۶ هیأت محترم وزیران، مأخذ محاسبه سایر وجوه را تا پایان سال ۱۳۹۶، معادل ۸۵ درصد ارزش معاملاتی مصوب ۱۳۹۵ تعیین کرده است. این موضوع به استناد بند ۶ بخشنامه شماره ۱۱۴/۹۶/۲۰۰ – ۱۳/۸/۱۳۹۶ از سوی سازمان امور مالیاتی ابلاغ شده است بنابر این باید ۸۵ درصد از ارزش منطقه¬ای سال وقوع تخلف مبنای محاسبه قرار گیرد.
اکثر شهرداری ها ۱۰۰ در ۱۰۰ این رقم را در فرمول محساباتی می آورند و کمیسیون هم اصلا ورود نمی کند یعنی در اکثر موارد متوجه نمی شود تا ورود کند.
چنان که ملاحظه شد مأخذ محاسبه عوارض شهرداری ها، باید درصدی از ارزش معاملاتی تبصره ۳ ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم باشد که هر ساله از سوی هیات وزیران اعلام می شود لذا شهرداری حق محاسبه جرایم ماده ۱۰۰ را بر اساس ۱۰۰ در ۱۰۰ ارزش معاملاتی ندارد. در سال ۱۳۹۷ ارزش معاملاتی مورد محاسبه شهرداری ها در اخذ وجوه، باید ۵۵ درصد پایین تر از میزان ۱۰۰ در ۱۰۰ باشد که هیچ یک از مراتب فوق در رأی کمیسیون رعایت نمی شود.
البته این موضوع مشروط بر این است که در فرومول محاسباتی تبصره ۱۱ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، شورای شهر ارزش معاملاتی سال های گذشته را ملاک قرار نداده باشد مانند شهر ملارد که ارزش معاملاتی سال ۱۳۹۴ را ملاک محاسباتی خود در سال ۱۳۹۸ قرار داده است که اقدامی مردم دارانه و خداپسندانه است.
نویسنده : امید محمدی
به مجرد عقد قرارداد اجاره که عقدی است لازم و از جمله عقودی است که بصورت یک طرفه قابل فسخ نمیباشد .
با امتناع یکی از طرفین از انجام تعهدات خود نظیر عدم پرداخت اجاره بها میتواند موجبات فسخ قرارداد اجاره را فراهم آورد : مستاجر موظف است در ازای استفاده و امتناع از عین مستاجره مبلغی را تحت عنوان اجاره بها در فواصل زمانی مشخص به موجر پرداخت نماید در صورتی که مستاجر در پرداخت این اجور تاخیر داشته باشد و موجر از حیث دریافت اجاره بها با مشکل روبرو شود موجر میتواند مطابق ماده ۴۹۰ قانون مدنی درخواست فسخ و تخلیه ملک را بنماید ، در این مورد موجر با مراجعه به دادگاه محل وقوع ملک و اقامه شکایت جهت مطالبه اجور معوقه اقدام نموده که دادگاه پس از کسر ضرر و زیان و اجور معوقه از مبلغ پیش پرداخت ودیعه مستاجر در هنگام عقد اجاره نزد موجر قرار داده است باقیمانده را به مستاجر برمیگرداند.
نویسنده مطلب : سرکار خانوم سحر فیض آبادی وکیل و دانشجوی کارشناسی ارشد رشته حقوق خصوصی
در صورتی که در مورد این مطلب هرگونه سوالی دارید ، وکلای موسسه حقوقی حامی دادگستر ساعد ، آماده ی پاسخگویی به شما هستند ، لطفا با ما تماس بگیرید.
چند نکته درباره اعتراضات ثبتی که بهتر است بدانیم
عملیات مقدماتی ثبت شامل تمامی عملیات و اقداماتی است که اداره ثبت قبل از ثبت ملک در دفتر املاک انجام میدهد ممکن است در حین انجام عملیات مقدماتی ثبت، اعتراضاتی صورت پذیرد که مانع از ادامه عملیات و صدور اسناد مالکیت تا تعیین تکلیف اعتراضات شود.
همین الان برای گرفتن یک وکیل حقوقی مجرب تماس بگیرید.
اعتراض به ثبت ملک
به گزارش حمایت این اعتراض را میتوان عرض حالی دانست که اشخاص به اصل یا نسبت به حدود و یا حقوق ارتفاقی ملک مورد تقاضای ثبت به اداره ثبت محل تقدیم میدارند این اعتراض باید از تاریخ نخستین نشر آگهی نوبتی تا ۹۰ روز انجام شود اما اعتراض به حدود و حقوق ارتفاقی که توسط املاک مجاور صورت میگیرد ۳۰ روز از تاریخ تنظیم صورت مجلس تحدید حدود خواهد بود. هه اعتراضهایی که به اداره ثبت واصل میشود، باید به دادگاه صالح ارسال شود؛ بهجز مواردی که خود اداره ثبت نسبت به آن اظهار نظر کرده باشد.
موسسه حقوقی حامی ، ارائه دهنده خدمات حقوقی شما و وکیل حقوقی
محل تقدیم اعتراض در ثبت
در حقوق ثبت املاک نسبت به واخواهی، واخواست و اعتراض به اصل ملک مورد درخواست ثبت و … که نمونههایی از مفهوم یک دعوا است،مطالبی بیان شده است در آگهی منتشره، محل وصول اعتراض تعیین و حسب مورد و به موجب قانون باید در آگهی نوبتی قید شود.در خصوص اعتراض به ثبت ملک، باید گفت که منظور اعتراض به تقاضای ثبت است یا به بیانی شیواتر میتوان آن را اعتراض به عملیات مقدماتی ثبت دانست.
هر شخصی که در ملک مورد ثت برای خود نفع و حقی قائل باشد،هرچند این حق یک حق ارتفاقی باشد، میتواند نسبت به درخواست ثبت اعتراض کند که دراین خصوص چند حالت قابل تصور است:
مهلت اعتراض به ثبت ملک
به گزارش حمایت، این اعتراض باید در فرجه قانونی ظرف ۹۰ روز از تاریخ انتشار نخستین آگهی نوبتی به عمل آید و چنانچه قبل اغز آن باشد، پذیرفته نخواهد شد همچنین در صورتیکه پس از انقضا مدت مذکور باشد به ترتیب ماده ۱۶ قانون ثبت عمل خواهد شد.
مرجع اعتراض به ثبت ملک
اعتراض باید بهصورت مستقیم، به اداره یا دایره شعبهای از اداره ثبت که در آگهی نوبتی مشخص شده است، تسلیم شود.
برای خواندن نکات دیگر مربوط به >>> اعتراض ثبت ملک کلیک کنید.
سوال
در طرحی عمرانی ملکی با مساحت صد و هشتاد متر، قرار است ۸۰ متر آن جهت پیاده رو و خیابان درنظر گرفته شود که شهرداری باید تملک نماید حال به شهرداری که مراجعه می کنیم می گویند بابت این هشتاد متر چون شهرداری پول و زمین ندارد فقط مجوز پنج طبقه می دهند چطوری می توان شهرداری را ملزم به جبران خسارت با پول یا زمین کرد؟
جواب
موضوع مطروحه از سوی شهرداری خلاف قانون است اما بهتر است که مبلغ ادعایی با هزینه های صدور پروانه تهاتر گردد. در هر حال شهرداری باید جبران خسارت نماید در غیر این صورت باید دادخواست مطالبه وجه زمین به نرخ روز علیه شهرداری در دادگاه عمومی حقوقی مطرح گردد. قابل توجه است که این دادخواست زمانی قابل ترتیب اثر است که لزوما طرح اجرا شده باشد قبل از ایجاد طرح امکان مطالبه خسارت وجود ندارد.
در صورت هر گونه سوال در مورد ملک و دعاوی ملکی با ما در تماس باشید.
سوال
۱٫ نحوه محاسبه هزینه تفکیک در شهرداریها به چه صورت است؟
قیمت روز است یا دفترچه ارزش معاملاتی؟
۲٫ آیا به اراضی مزروعی واقع در حریم شهر هزینه تفکیک تعلق میگیرد (منظور اجرای ماده ۱۰۱ قانون شهرداریهاست) با این توضیح که کاربری اراضی مزروعی است و وضع موجود هم مزروعی است و تفکیک هم به صورت زمین مزروعی است.
جواب
۱٫ در صورت وصول هزینه تفکیک به ارزش ریالی باید قیمت روز زمین ملاک قرار گیرد نه ارزش منطقه ای.
۲٫ پاسخ سوال دوم هم مثبت است یعنی در صورت امکان تفکیک زمین زراعی طبق حد نصاب تفکیکی منطقه، قدر الهسم موضوع ماده ۱۰۱ قانون شهرداری نیز بدان تعلق می گیرد.
در صورت نیاز به وکیل حقوقی یا وکیل دعاوی ملکی تماس بگیرید.
سوال
آیا وصول حق بیمه تامین اجتماعی کارگران ساختمانی از عوارض پس از کمیسیون شهرداری ها وجاهت قانونی دارد؟
جواب
بین عوارض بعد از کمیسیون و عوارض تفکیک و تغییرکاربری فرق است. باید توجه داشت که از نظر دیوان عدالت اداری ماهیت عوارض بعد از کمیسیون نوعی عوارض صدور پروانه است. لذا پاسخ به سوال مثبت است یعنی حق بیمه کارگران ساختمانی به عوارض بعد از کمیسیون نیز تعلق می گیرد.
سوال
مقداری زمین دارم که فاقد سند ثبتی می باشد البته این ملک توسط رضا شاه ثبت می شود مرحوم پدرم علیه رضا شاه به هیئت بدوی و تجدید نظر املاک و مستغلات پهلوی شکایت می کند و حکم بر محکومیت رضا شاه صادر می شود. فعلا همین دادنامه را برای اثبات مالکیت در اختیار داریم.
برای تفکیک زمین به شهرداری مراجعه کردم اظهار داشته اند باید علاوه بر رعایت گذربندی و کوچه و خیابان طبق نقشه جامع شهر باید تا ۴۳ درصد از قطعات بابت قدرالسهم شهرداری واگذار کنم در این صورت مقدار کمی برایم باقی می ماند آیا قدرالسهم شهرداری درست است یا خیر؟
جواب
۱٫ ابتدائا برای اینکه در اقدامات بعدی بر روی ملک خود با مشکلی مواجه نگردید نسبت به سند دار نمودن آن اقدام نمایید.
۲٫ اخذ قدرالسهم تفکیک صرفا بر روی اراضی دارای سند قانونی است.
۳٫سقف تملک رایگان ۷۵/ ۴۵ درصد هست با خیابان ها، نه اینکه علاوه بر خیابان کشی ۴۳ درصد هم دریافت کنند. لذا ادعای شهرداری در تملک مازاد بر ۴۳ درصد در تفکیک خلاف قانون و جرم موضوع ماده ۶۰۰ قانون مجازات اسلامی است.
۴٫ ضمنا شما می توانید به همان ۴۳ درصد نیز در دیوان عدالت اداری اعتراض کنید.
۵٫ در صورت امتناع شهرداری از تفکیک باید علیه شهرداری در دادگاه عمومی طرح دعوی نمایید (صراحت ماده ۱۰۱ قانون شهرداری).
سوال
قرار عدم صلاحیتی از دیوان به صلاحیت کمیسیون ماده ۷۷ صادر شده اما کمیسیون تشکیل جلسه نمیدهد و رای صادر نمیکند چه اقدامی می توان انجام داد؟
جواب
هم می توان استنکاف از رأی دیوان عدالت اداری را از خود دیوان عدالت اداری درخواست نمود و هم اقدام کیفری در دادسرای محل وقوع شهرداری نمود.
سوال
آیا اخذ عوارض کسب از دفتر وکلا جایز است؟
جواب
سوای اینکه غیرقانونی بودن این نوع عوارض با رأیی از هیأت عمومی دیوان عدالت اداری مورد تأکید و تصریح قرار گرفته است به نظر اخذ عوارض شغلی از مشاغلی که مالیات پرداخت می کنند امری مضاعف و غیرقانونی است. (خون مردم را در اخذ وجوه متعدد به بهانه های مختلف در شیشه کرده اند و داعیه دار ولایت مداری هم هستند در حالی که مقام معظم رهبری (دام ظله) در سیاست های اقتصاد مقاومتی سال ۱۳۹۲ و سیاست های سالیانه نظر بر رونق تولید و اشتغال دارد اما شهرداری ها با این اقدامات خود سعی در نابودی مشاغل و له کردن منویات اوامر حکومتی دارند!)
به موجب دادنامه ۵۶۶ مورخ ۱۴/۶/۱۳۹۶ هیأت عمومی دیوان عدالت اداری حکم به غیرقانونی بودن عوارض دفاتر وکلا صادر شد.
موسسه حقوقی حامی ارائه دهنده وکیل دعاوی ملکی ، وکیل شهرداری ، وکیل حقوقی با ما در تماس باشید.
مشاوره حقوقی
وکیل حقوقی
وکیل خانواده
وکیل کیفری
طلاق
کمیسیون ماده 100 شهرداری
ثبت شرکت
https://serc.carleton.edu/person/127316.html
http://www.reismaatjes.nl/author/aliyaghoobi/
https://www.usgbc.org/people/ali-yaghoobi/0011355031
https://slides.com/aliyaghoobi
https://www.wantedly.com/users/125262844
http://orcadmarketplace.com/UserProfile/tabid/43/userId/42823/Default.aspx
https://peatix.com/user/5348500/view
http://www.tramev.com/user-profile/tabid/1720/userId/43451/language/it-IT/Default.aspx
https://www.mopedarmy.com/riders/aliyaghoobi71/
https://www.fontshop.com/people/ali-yaghoobi
http://silverdaledentistry.com/UserProfile/tabid/57/userId/857851/Default.aspx
https://giphy.com/channel/aliyaghoobi
https://community.mtasa.com/index.php?p=profile&id=481902
https://demodrop.com/user/704137
https://www.bitsdujour.com/profiles/CvYdbK
https://www.jigsawplanet.com/aliyaghoobi
http://forum.melanomainternational.org/mif/memberlist.php?mode=viewprofile&u=7235
http://ctendodontists.org/UserProfile/tabid/84/userId/881694/Default.aspx
https://eternagame.org/web/player/264793/
https://www.question2answer.org/qa/user/aliyaghoobi
https://www.mightycause.com/user/lnrbnf/preview
https://aliyaghoobi.newgrounds.com/
https://tapas.io/ayaghoobi71
https://www.animeleague.net/forum/converse.php?u=115212&u2=118290
http://www.zoomgroups.net/userProfile/10037493
http://sett.com/user/1517279
https://www.legalserviceslink.com/attorneys-view/AliYaghoobi
https://www.rifflebooks.com/profiles/188397
https://forms.americantowns.com/viewarticle/30749212
http://www.loopdesk.com/48028/
http://www.artofsaving.com/ali-yaghoobi-profile-26490
https://iamblackbusiness.com/business/hami/8570
https://www.cgmimm.com/blog/lawyer-and-legal
https://www.cgmimm.com/blog/%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D8%AD%D9%82%D9%88%D9%82%DB%8C
https://slofile.com/slack/lawhami
https://www.specificfeeds.com/user/ayaghoobi714c053a0
https://yobizniz.com/usa-business-detail-in-Texas-TX-38-tehran/law-13017
https://www.addonbiz.com/add-your-listing/
http://www.40billion.com/profile/512862025
https://forums.embarcadero.com/profile.jspa?editMode=true&userID=257977
https://amara.org/en/profiles/profile/ayaghoobi71@gmail.com/
https://blip.fm/aliyaghoobi
http://vizualize.me/aliyaghoobi#
https://www.highly.co/by/aliyaghoobi71
https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:hdg-law.ir
https://websiteopedia.com/hdg-law.ir
https://euro-math-soc.eu/users/aliyaghoobi71
https://welcomeletter.enjin.com/profile/20281246
http://sonicsquirrel.net/detail/user/aliyaghoobi71/
https://www.airplane-pictures.net/photographer.php?p=107531
https://www.docracy.com/userprofile/show?userId=19jw3ibx5g
https://e27.co/davood.maleki/
http://zinc.mondediplo.net/people/aliyaghoobi
https://www.leasedadspace.com/members/aliyaghoobi
https://forums.eugensystems.com/memberlist.php?mode=viewprofile&u=44701
https://account.ankama.com/en/ankama-profile/aliyaghoobii
http://krachelart.com/UserProfile/tabid/43/userId/290486/Default.aspx
http://knowledge.thinkingstorm.com/UserProfile/tabid/57/userId/466552/Default.aspx
https://www.darkreading.com/profile.asp?piddl_userid=376781
http://www.conejousd.org/sequoia/User-Profile/userId/86716