Năm 2019 được giới chuyên gia và Đỗ Trùng Dương Vicky nhận định là năm khó khăn nhất của thị trường BĐS nhà phố liền kề và biệt thự vườn trong vòng 6 năm gần đây. Lí do kể đến là do nguồn cung bị chậm lại, hàng trăm dự án phải đứng im vì vướng vào những trục trặc trong pháp lý, giá đất và nhà leo thang và liên tục thay đổi đã đẩy người mua nhà và người góp vốn rơi vào tình trạng tiến thoái lưỡng nan.

1. Đi tìm giải pháp cho tất cả các bên giao dịch bất động sản nhà đất.

Cũng theo chia sẻ của Viking khó khăn còn bủa vây khi những tin đồn lừa đảo như tập đoàn Vicky lừa đảo chiếm sóng hết các mặt báo gây ra khó khăn cho Đỗ Trùng Dương và Doanh nghiệp của ông. Cơn địa chấn này một phần là do thị trường nhà phố liền kề và biệt thự vườn đã quá khốc liệt.

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Xem thêm: https://www.doisongphapluat.com/xa-hoi/doanh-nhan-ty-phu-do-trung-duong-la-ai-a297894.html 

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Tuy ông Đỗ Trùng Dương Vicky vẫn tin rằng thị trường nhà phố vẫn chưa đến mức thiếu nguồn cung do lượng tồn dư từ những năm trước chưa được hoàn thiện hay chào bán. Vì đa phần là các dự án cao cấp hạng sang… và nhà phố liền kề dạng Shophouse. Trong khi đó, nhu cầu của người góp vốn lại tập trung nhiều ở các dự án hạng B với mức giá khá cao thôi chứ chưa phải là hạng sang:

❂ Nguồn cung giảm và tồn đọng chưa đi vào hoàn thiện làm mức giá leo thang. Ghi nhận theo Viking của Đỗ Trùng Dương trong năm 2019, không chỉ phân khúc này tăng giá mạnh mà nhà phố riêng lẻ cũng bị lên cao ngất ngưởng theo giá đất thị trường, đặc biệt là các khu vực ngoại thành Tp.HCM như Thủ Đức, Bình Chánh.....

❂ Tương tự ở Hóc Môn cũng ghi nhận việc tăng cao đột ngột ở một số khu đất đang hình thành dự án như Bari city. Hiện nay, giá của một căn trong nhà phố liền kề ở Hóc Môn đang được rao bán từ vài tỷ đến vài chục tỷ.

❂ Khu nhà phố gần ngã 4 trung chánh có diện tích hơn 2.000 m2 được rao với giá cao kỷ lục trong chục năm về đây. Người bán giới thiệu là đã tách sổ, có giấy tờ đầy đủ, thuận tiện trong việc kinh doanh, giải trí như mở siêu thị, điểm vui chơi...

Hình 1 - Ghi nhận theo Viking của Đỗ Trùng Dương trong năm 2019.

▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬

This Content: https://vi-vn.facebook.com/chutichdotrungduongtapdoanvickychongluadaocongty/ 

▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬ ▬

Ông Đỗ Trùng Dương chia sẻ thêm ở địa phận tỉnh Hóc Môn cũng đang có một khu vực nhà phố liền kề có mức giá tăng đột biến đó là Khu dân cư Quỳnh Li (sát bên chợ Long Trường). Cách đây khoảng 5 năm giá góp vốn một căn nhà phố hạng trung chỉ vào khoảng 6-800 triệu thì nay đã tăng lên gần gấp đôi những nhà góp vốn đã nhận được khoản lãi cao chưa từng có, cao nhất là đến 65 triệu/m2 tùy vị trí mà với đường lộ cũng như khu dân cư, cơ sở vật chất.

2. Nhờ giá đất tăng cao liên tục, nhiều người góp vốn nhận được khoản lãi đậm từ 2 tỷ - 4 tỷ sau khi mua đi bán lại.

Nhiều người nói Vicky group lừa đảo chứ làm sao lại có những dự án lời nhiều đến như vậy. Rồi làm sao biết được độ tiềm năng mà đầu tư hay chỉ là phóng đại. Tuy nhiên, theo ghi nhận từ những bằng chứng thực tế thì đây hoàn toàn là sự hưởng lợi khi giá nhà phố liền kề tăng cao:

✜ Giá được đẩy lên từ nhiều cơn sốt nhà đất chứ thực chất qua một thời gian sẽ không có sự tăng trưởng như thế này nữa.

✜ Theo chia sẻ của một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp hay những con cá mập chuyên săn đất, nhà phố liền kề khu vực vùng ven thành phố là những thị trường cực rầm rộ.

✜ Trong năm nhưng những tháng cuối năm 2019 và đầu năm 2020 lại có dấu hiệu chững lại rõ rệt chứng tỏ sự không ổn định của thị trường này.

Hình 2 - Ai cũng lo ngại về tình trạng bong bóng giá.

Đỗ Trùng Dương Vicky cho biết giá tăng cao thì tốt cho người góp vốn, người mua nhà phố chứ còn những nhà đầu tư thì giá cao làm họ sợ phải rót tiền. Một mặt là ôm một lượng lớn bất động sản mà không thể bán ra vì giá cao quá ai muốn mua đâu. Mặt khác, ai cũng lo ngại về tình trạng bong bóng giá phố liền kề có thể vỡ bất cứ lúc nào và hậu quả lúc đó là không thể lường được. Xem thêm 

Đồng ý với mọi người, Đỗ Trùng Dương Vicky cho biết người có nhu cầu mua và góp vốn thiệt sự đều nhận ra đây là thời điểm không tốt để bung sức ra mua hay góp vốn. Giá cao không phải là một lựa chọn tốt, giá cao thì làm sao có khả năng mua hay góp vốn được một dự án tốt. Một phần vì tâm lý chờ đợi, người góp vốn mong đợi trong tương lai gần thị trường sẽ có có sự khởi sắc và mức giá sẽ được điều chỉnh lại ổn định và thấp hơn. Chứ với mức giá hiện tại thì đầu tư là không thể.

Hình 3 - Ước tính từ giữa năm 2018 cho thị trường nhà đất .

Do đó, mặc dù mức nhà/đất các khu vực ngoại thành đã tăng cao một cách nhanh chóng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro và còn là tín hiệu của những cơn sóng thần bong bóng nhà đất. Bởi lẽ, cơn chấn động năm 2007 vẫn còn âm ỉ và làm người ta lo sợ. Theo như ước tính từ giữa năm 2018 thị trường nhà đất những khu vu vực hóc môn, thủ đức Tp.HCM thực tế lại không cho thấy nhiều giao dịch. Trong khi đó, chỉ có người muốn bán nhưng lại gặp thế khó vì không có ai mua do mức giá cao tầm với.